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我国主要城市住房价格整体水平如何?哪些城市楼市风险大?答案来啦!

2019年06月24日 10:04   来源:经济日报-中国经济网   

    中国社科院与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》。

  房价的变化总能牵动网友敏感的神经,毕竟它的每次变化都影响着咱百姓的生活。

  可是,你知道吗?小小的房子,能耐可是大得很,它的影响远不止这些。

  房地产对经济发展的贡献有多大?房价越高对经济发展越有好处吗?哪些城市楼市风险大?

  日前,由中国社会科学院和经济日报社共同发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》,详细回答了这些问题。

  话不多说,小编带你一起搞清楚这几个高大上的问题!

  1、房地产对我国经济增长的贡献有多大?

  多年来基本维持在10%以上!

 

  图1 房地产开发投资对经济增长的贡献度

  在城市化进程中,房地产部门不断发展壮大,2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上。

  从对经济增长的贡献度来看,2000-2013年期间房地产开发投资对经济增长的贡献度尽管存在波动,但多年来基本维持在10%以上。

  看来,房地产对经济发展的作用确实重要!

  2、房价越高,经济发展就会越快吗?

  别误解,真不是这样的!

  实际上,房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。

  当房价处于较合理水平时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,此时房地产的发展有利于经济增长;而当房价水平过高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应,此时房地产的发展将不利于经济增长。

  因此,对于经济发展来讲,房价并不是越高越好。

  3、房地产对经济发展正负向影响的拐点在哪里?

  房价收入比为9时出现拐点!

  房价收入比,也就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。

  测算结果显示,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,拐点处的房价收入比为9左右。

  也就是说,当房价收入比超过9后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。

  4、我国房价在国际上处于什么水平?

  超过主要国际城市水平!

  从房价收入比的角度来看,中国主要城市的房价收入比远超主要国际城市水平,出现房价泡沫的迹象。

  在全球房价收入比排名前10位的城市中,中国城市占据8席;在房价收入比排名前20位的城市中,中国城市占据16席;在房价收入比排名前40位的城市中,中国城市总共占据20席。

  北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。

  看来,我国不少城市房价是该降降温了!

  5、近年来社会投资房地产情况如何?

  企业投资房地产热情高涨!

  一方面,社会资金和银行贷款中相当一部分流入了房地产行业;另一方面,2018年以来,制造业企业投资房地产成为不可回避的选择,截至2019年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,持有房地产价值占资产比重也不断升高。

  6、我国哪些城市房地产市场风险大?

  一线城市风险极大!

  房地产市场存在结构性风险,不同层级城市房价分化加剧,一线城市房价收入比远高于合理区间,房地产市场风险极大。

  2001年,一二三四线城市的房价收入比分别是9.65、7.42、5.82、5.78;2016年,一二三四线城市的房价收入比则分别为16.18、7.13、5.29、4.87,分别上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

 

  这6条,是不是颠覆了你对房地产市场的认识?

  实际上,楼市的变化对整个社会可谓“牵一发而动全身”,从这个角度讲,政府相关部门不会对楼市“放任自流”,一个稳定健康的房地产市场,是各方共同的期盼,更需各方共同努力!

  说说看,你对此怎么看?

  (经济日报 策划、文案:郭存举 责编:张苇杭)

(责任编辑:魏敏)

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